Залогодатель вправе заключить предварительный договор продажи помещения без согласия залогодержателя

28.02.2017

Залогодатель вправе заключить предварительный договор продажи помещения без согласия залогодержателя

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124, согласие не нужно, так как предварительный договор обязывает не передать имущество, а заключить договор о такой передаче. А вот для заключения основного договора согласие залогодержателя по общему правилу понадобится.

В рассмотренной ситуации нежилые помещения находились в залоге у продавца до полной их оплаты обществом по договору купли-продажи. Не выплатив всю сумму, общество заключило предварительный договор купли-продажи этих же помещений с третьим лицом. Последнее обратилось в суд, чтобы он признал предварительный договор основным.

Первая инстанция иск не удовлетворила. В апелляции истец добился отмены этого решения. Апелляционный суд признал предварительный договор основным, а отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя - законным.

Верховный суд с такими выводами апелляции не согласился. Он посчитал: предварительный договор нельзя признать основным, если залогодержатель недвижимости не выразил согласия на распоряжение предметом залога. Такое согласие по общему правилу необходимо в силу ГК РФ и Закона об ипотеке.

Старший помощник прокурора г. Йошкар-Ола

юрист 1 класса К.А. Степанов

СОГЛАСОВАНО

Заместитель прокурора г. Йошкар-Ола

советник юстиции Э.Л. Петров

Количество показов: 559
Дата создания: 28.02.2017 10:15:39
Дата изменения: 28.02.2017 10:15:39