Извещение о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Чехова, Первомайской, Красноармейской, Якова Эшпая в городе Йошкар-

Приложение 3

Существенные условия договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Чехова, Первомайской, Красноармейской, Якова Эшпая в городе Йошкар-Оле

1. Местоположение застроенной территории: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, территория части квартала, ограниченного улицами Чехова, Первомайской, Красноармейской, Якова Эшпая в городе Йошкар-Оле.

2. Общая площадь застроенной территории: 10534 кв.м.

3. Перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:

4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Чехова, Первомайской, Красноармейской, Якова Эшпая в городе Йошкар-Оле (далее - Договор) устанавливается по результатам Аукциона с НДС.

Исчисление и уплата НДС осуществляется в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее-Застройщик):

5.1. В течение шести месяцев с даты заключения Договора подготовить документацию по планировке территории в составе: проект планировки и проект межевания. Подготовку документации по планировке территории осуществлять на основании Генерального плана городского округа «Город Йошкар-Ола», Правил землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола», в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон
с особыми условиями использования территорий.

5.2. В течение тридцати шести месяцев с даты заключения Договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» благоустроенные жилые помещения для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов, указанных в пункте 3.

Приобретенные или построенные целевым назначением и передаваемые жилые помещения должны соответствовать требованиям, установленным жилищным законодательством, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, а также располагаться в границах населенного пункта городского округа «Город Йошкар-Ола».

5.3. В течение тридцати дней с момента подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества с собственником недвижимого имущества (с момента вступления в силу соответствующего судебного решения) уплатить размер возмещения за изымаемые на основании решения администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее – Администрация) жилые и нежилые помещения (далее - помещение) в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Марий Эл, муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с Договором.

5.4. В течение срока действия Договора, предусмотренного пунктом 7 настоящих существенных условий, осуществить строительство на застроенной территории всех объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства, согласованными с Администрацией.

Этапы и графики строительства объектов капитального строительства составляются в виде дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке территории.

5.5. В течение срока действия Договора, предусмотренного пунктом 7 настоящих существенных условий, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, в том числе в соответствии с этапами строительства и (или) реконструкции, а также с графиками осуществления строительства и (или) реконструкции каждого объекта инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, согласованными с Администрацией.

Этапы и графики строительства и (или) реконструкции объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры составляются в виде дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке территории.

5.6. Передать в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» объекты, указанные в пункте 5.5 настоящих существенных условий, по перечню и на условиях, согласованных с Администрацией, по акту приема-передачи до окончания срока Договора не позднее, чем за один месяц до даты завершения строительства.

Перечень объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола», составляется в виде дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке территории.

6. Обязательства Администрации:

6.1. В течение одного месяца со дня поступления положительного протокола общественных обсуждений и положительного заключения
о результатах общественных обсуждений по вопросу утверждения документации по планировке территории утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с документами территориального планирования, Генеральным планом городского округа «Город Йошкар-Ола», Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола» и в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, при условии выполнения лицом, заключившим Договор, пункта 5.1 настоящих существенных условий.

6.2. В течение тридцати дней после утверждения проекта планировки принять решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с действующим законодательством.

6.3. В течение тридцати дней после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и поступления заявки от Застройщика принять решение о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не представлены в пользование и (или) во владение иным гражданам и юридическим лицам, Застройщику для строительства отдельных объектов в границах застроенной территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после выполнения Застройщиком обязанностей, указанных в Договоре.

7. Срок действия Договора – семьдесят два месяца с даты заключения Договора.

8. Ответственность сторон:

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от стоимости права на заключение Договора о развитии застроенной территории в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами пункта 5.2 настоящих существенных условий за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения Застройщиком сроков завершения строительства объектов, утвержденных графиком строительства объектов, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от рыночной стоимости объекта, срок ввода которого нарушен, за каждый день просрочки.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязанностей, указанных в пункте 5.1 настоящих существенных условий, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы цены права на заключение Договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки.

8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей Застройщиком, указанных в пункте 5.6 настоящих существенных условий, Администрация вправе взыскать с Застройщика штраф в размере 100 000 рублей.

8.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 5.5 настоящих существенных условий и иных обязательств, если они являются существенными условиями Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с подпунктом 6.3 настоящих существенных условий, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством РФ.

9. Способы и размер обеспечения исполнения обязательств по Договору с Застройщиком – независимая безотзывная гарантия, выданная банком или иной кредитной организацией в размере цены права на заключение Договора в соответствии с протоколом о результатах Аукциона на право заключения Договора, выданная на срок, превышающий на шесть месяцев срок действия Договора.

Независимая гарантия предоставляется в течение тридцати дней
с даты заключения Договора.

Приложение 4

ДОГОВОР
о развитии застроенной территории в городе Йошкар-Оле

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола», именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице ______________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и ___________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице ______________________, действующего на основании ______________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о развитии застроенной территории в городе Йошкар-Оле (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 2.1.1-2.1.18 настоящего Договора, связанные с развитием застроенной территории части квартала, ограниченного улицами Чехова, Первомайской, Красноармейской, Якова Эшпая в городе Йошкар-Оле, примерной площадью 10 534 кв. м (далее - Территория), а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 2.3.1-2.3.9 настоящего Договора. Схема расположения Территории, в отношении которой принято решение о развитии, прилагается к Договору (Приложение 1).

1.2. Перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу при развитии Территории, определен в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.3. На Территории, указанной в пункте 1.1 Договора, расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащие сносу в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 г. № 1127

1.4. На Застройщика возлагаются обязательства по сносу многоквартирных жилых домов по перечню согласно Приложению № 2 к настоящему Договору, а также обязательства по обеспечению условиями для расселения выселяемых из данных домов граждан в соответствии с действующим законодательством;

1.5. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории в размере _________________ (___________________) рублей.

(Определяется по итогам аукциона)

1.6. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

1.6.1. Постановление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 28 ноября 2019 г. № 1236 «О развитии застроенной территории».

1.6.2. Протокол о результатах аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории от ______________.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Обязанности Застройщика

2.1.1. Оплатить стоимость права на заключение договора о развитии застроенной территории путем внесения на расчетный счет Администрации суммы в размере __________ (_____________) рублей, равной цене права на заключение договора о развитии застроенной территории за вычетом суммы внесенного Заказчиком задатка, в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________

(указываются реквизиты администрации города Йошкар-Олы)

2.1.2. Подготовить проект планировки Территории, включая проект межевания Территории, в соответствии с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденными решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 декабря 2009 г. № 30-V, а также постановлением Правительства Республики Марий Эл от 25 мая 2012 г. № 176 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Республики Марий Эл» и постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 19 февраля 2013 г. № 343 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Йошкар-Ола». В случае вынесения Администрацией замечаний к документации, указанной в настоящем пункте Договора, осуществить ее доработку и представить в установленном порядке на рассмотрение в течение восемнадцати рабочих дней.

Исполнение обязательства является одним из обязательных условий возникновения у Застройщика права на предоставление земельных участков в составе Территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.

Обязательство считается исполненным с момента представления в установленном порядке на утверждение редакции проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории, подготовленной после устранения Застройщиком замечаний Администрации.

Максимальные сроки подготовки документов - в течение трех месяцев с даты заключения настоящего Договора.

2.1.3. Представить на согласование в Администрацию план-график поэтапного сноса зданий (строений, сооружений), указанных в Приложении № 2 к Договору (далее - График сноса), предусматривающий освобождение земельных участков на Территории для дальнейшего использования в соответствии с утвержденным проектом планировки и обеспечения строительства запланированных объектов в пределах максимальных сроков исполнения обязательств настоящего Договора.

Максимальный срок предоставления Графика сноса - в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке Территории.

График сноса должен быть согласован Администрацией и Застройщиком не позднее трех месяцев с даты утверждения документации по планировке Территории и вступает в силу с момента его оформления в качестве дополнительного соглашения к Договору.

2.1.4. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» благоустроенные жилые помещения для предоставления в соответствии с действующим законодательством гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в составе многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Приобретенные или построенные целевым назначением и передаваемые жилые помещения должны соответствовать требованиям, установленным жилищным законодательством, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, а также располагаться в границах населенного пункта г. Йошкар-Ола.

Максимальный срок исполнения - 36 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

2.1.5. Представить на согласование в Администрацию план-график передачи (поэтапной передачи) в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (далее - График передачи).

Максимальный срок предоставления График передачи - в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке Территории.

График передачи должен быть согласован Администрацией и Застройщиком не позднее трех месяцев с даты утверждения документации по планировке Территории и вступает в силу с момента его оформления в качестве дополнительного соглашения к Договору. Для переселения из жилых помещений, являющихся комнатой в коммунальной квартире, Застройщик обязуется предоставить Администрации благоустроенные квартиры, общей и жилой площадью, не меньше занимаемой в коммунальной квартире.

Обязательство считается исполненным или частично исполненным (в случае поэтапного освобождения Территории от многоквартирных домов, подлежащих сносу) с момента подписания Застройщиком и Администрацией акта приема-передачи жилых помещений с указанием количества квартир, комнат, квадратных метров общей и жилой площади в размерах, необходимых для предоставления лицам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма жилого помещения в составе всех или отдельных многоквартирных домов из числа, указанных в настоящем Договоре, в размерах, достаточных для обеспечения отселения указанных лиц.

2.1.6. Уплатить Администрации размер возмещения за изымаемые на основании решения Администрации жилые и нежилые помещения (далее - помещение) в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Марий Эл, муниципального образования «Город Йошкар-Ола», в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего Договора.

По соглашению с собственником помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет средств Застройщика, с зачетом стоимости изымаемого жилого перемещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В данном случае соглашение об изъятии недвижимого имущества заключается между собственником изымаемого помещения, Администрацией и Застройщиком.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение тридцати дней с момента подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества с собственником недвижимого имущества (с момента вступления в силу соответствующего судебного решения).

2.1.6.1. Определить в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» размер возмещения за изымаемые помещения.

При определении размера возмещения за изымаемые помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения (объектов недвижимости), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением об изъятии недвижимого имущества не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом, размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления Администрацией правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимого имущества.

2.1.6.2. Заключить с собственником изымаемого помещения соглашение об изъятии недвижимого имущества в случае, указанном в пункте 2.1.6 настоящего Договора.

2.1.7. После осуществления сноса многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, за свой счёт обеспечить в установленном порядке оформление актов обследования в отношении каждого из снесенных домов и передать их Администрации для последующего снятия объектов недвижимости с кадастрового учета.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение шестидесяти дней с момента сноса каждого многоквартирного дома.

2.1.8. Осуществить:

в установленном порядке разработку проекта организации работ по сносу объектов капитального строительства многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору;

снос многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также обеспечить условия для расселения выселяемых из данных домов граждан в соответствии с действующим законодательством согласно Графику сноса, предусмотренному пунктом 2.1.3. настоящего Договора, и Графику передачи, предусмотренному пунктом 2.1.5. настоящего Договора.

2.1.9. Осуществить на Территории строительство объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки Территории.

Максимальные сроки выполнения данного обязательства – срок действия настоящего Договора.

2.1.10. Разработать График освоения Территории, включая график осуществления строительства каждого объекта капитального строительства (реконструкции) объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию) и график поэтапного отселения жителей из сносимых домов. Графики утверждаются соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.

Максимальный срок предоставления Графика освоения Территории - в течение тридцати дней с даты утверждения документации по планировке Территории.

2.1.11. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих, других целях, кроме целей по реализации настоящего договора.

2.1.12. При разработке проектной документации зданий и сооружений согласовать с Администрацией фасадные решения (применяемые материалы и колористическое решение) проектируемых объектов.

2.1.13. Обеспечить за свой счет установление на местности границ земельных участков, в соответствии с документацией по планировке территории, включая проект межевания Территории, выполнение в отношении этих земельных участков кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета по мере освобождения Территории от прав третьих лиц.

2.1.14. Осуществить, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур, предусмотренных для обеспечения Территории в сроки, предусмотренные Графиком строительства, предусмотренным пунктом 2.1.10 настоящего Договора.

2.1.15. Созданные объекты инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур передать безвозмездно в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента окончания строительства, указанного в настоящем подпункте объекта, но не позднее, чем за 1 месяц до даты окончания действия Договора.

Передаваемые в собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола» объекты должны комплектоваться всеми документами необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе документами, подтверждающими факт создания объектов.

2.1.16. Ежеквартально до 20 числа предоставлять отчет в Администрацию о проделанной работе по освоению Территории.

2.1.17. За свой счет создать либо приобрести, а также передать безвозмездно в собственность городского округа «Город Йошкар-Ола» нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, с характеристиками, равными нежилым помещениям, а также нежилые объекты, принадлежащие на праве собственности городскому округу «Город Йошкар-Ола» и расположенные на Территории.

Максимальный срок исполнения - 36 месяцев с даты заключения настоящего Договора.

2.1.18. В течение 6 месяцев с момента заключения настоящего Договора провести за свой счет инвентаризацию зеленых насаждений на Территории и предоставить акты на согласование Администрации.

2.2. Права Застройщика

2.2.1. Запрашивать у Администрации необходимую информацию для исполнения Застройщиком его обязанностей по настоящему Договору.

2.2.2. Осуществлять поэтапное строительство на застроенной территории. Строительство может происходить поэтапно в соответствии с документацией по планировке территории, подготовленной в соответствии с пунктом 2.1.2 настоящего Договора, по мере освобождения и формирования земельных участков.

2.3. Обязанности Администрации

2.3.1. Утвердить проект планировки Территории, включая проект межевания, в соответствии с документами территориального планирования, Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденными решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 24 декабря 2009 г. № 30-V, а также постановлением Правительства Республики Марий Эл от 25 мая 2012 г. № 176 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Республики Марий Эл» и постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 19 февраля 2013 г. № 343 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа «Город Йошкар-Ола».

Максимальные сроки выполнения данного обязательства - в течение 1 месяца со дня поступления положительного протокола общественных обсуждений и положительного заключения о результатах общественных обсуждений по вопросу утверждения документации по планировке территории.

2.3.2. Принять решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с действующим законодательством.

Максимальный срок выполнения обязательства - в течение 30 дней после утверждения проекта планировки.

2.3.3. Принять решение о предоставлении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или государственная собственность, на которые не разграничена, и которые не представлены в пользование и (или) во владение иным гражданам и юридическим лицам, Застройщику для строительства отдельных объектов в границах Территории без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством после выполнения Застройщиком обязанностей, указанных в пунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, абзаце 2 пункта 2.1.7 и пунктах 2.1.10 и 2.1.13 настоящего Договора.

Максимальный срок выполнения обязательства - в течение 30 дней после постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и поступления заявки от Застройщика.

2.3.4. Принять решение о предоставлении в связи с выселением из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, гражданам благоустроенных жилых помещений по договору социального найма, переданных в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего Договора.

Максимальный срок выполнения данного обязательства - 30 дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в отношении переданных Застройщиком жилых помещений.

2.3.5. Обеспечить подготовку и заключение в установленном порядке дополнительных соглашений об утверждении Графика сноса, Графика передачи, Графика освоения территории, включая График осуществления строительства каждого объекта капитального строительства объектов (адреса, технико-экономические параметры, сроки ввода объектов в эксплуатацию) и График поэтапного отселения жителей из сносимых домов.

Максимальный срок выполнения данного обязательства - 30 дней с даты разработки графиков.

2.3.6. Заключить с собственником изымаемого помещения соглашение об изъятии недвижимого имущества, в том числе земельного участка (доли земельного участка) и помещения.

Размер возмещения за помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственником изымаемого помещения в соответствии с законодательством.

2.3.7. Выплатить собственникам изымаемых помещений размер возмещения в течение тридцати дней с момента заключения с собственником изымаемого помещения соглашение об изъятии недвижимого имущества и поступления Администрации от Застройщика соответствующего размера возмещения.

2.3.8. В течение тридцати дней с момента переселения (выселения) всех жителей многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, регистрации права собственности городского округа «Город Йошкар-Ола» на изъятые помещения принять решение о сносе данных домов.

2.3.9. В течение 60 дней с момента получения от Застройщика акта обследования, составленного по результатам обследования снесенных объектов недвижимости, обеспечить снятие всех снесённых объектов недвижимости, принадлежащих городскому округа «Город Йошкар-Ола» на праве собственности, с государственного кадастрового учета.

2.4. Права Администрации

2.4.1. Контролировать выполнение условий настоящего Договора.

2.4.2. Принять участие в развитии Территории посредством содействия Застройщику в выдаче технических условий на подключение объектов, предусмотренных утвержденным проектом планировки на Территории, к инженерным коммуникациям и сетям.

3. Обеспечение исполнения договора

3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Застройщиком представляется независимая гарантия на весь срок действия настоящего Договора на сумму в размере __________ (_____________) рублей, равном цене права на заключение договора о развитии застроенной территории, на следующих условиях:

3.1.1. Независимая гарантия является безотзывной.

3.1.2. Независимая гарантия вступает в силу с момента ее передачи гарантом Администрации.

3.1.3.Указание Администрации в качестве бенефициара по независимой гарантии.

3.1.4. Независимая гарантия выдана на срок, превышающий на 6 месяцев срок действия настоящего Договора.

3.2. Независимая гарантия предоставляется Застройщиком в течение 30 дней с даты заключения настоящего Договора.

3.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Застройщиком условий договора развития застроенной территории Администрация вправе требовать от гаранта уплаты суммы, на которую выдана гарантия.

3.4.Требование Администрации (бенефициара) об уплате денежной суммы, предусмотренной независимой гарантией, должно быть представлено гаранту до окончания срока действия независимой гарантии.

3.5. Предусмотренное независимой гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничено уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

4. Срок действия договора, изменение и прекращение договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 72 месяца до момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4.2. Все изменения в настоящий Договор вносятся путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, и обязательны к исполнению.

4.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

4.3.1. По соглашению сторон.

Соглашение о расторжении настоящего Договора совершается путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора.

4.3.2. В одностороннем порядке:

4.3.2.1. По инициативе Администрации, в случае:

- если Застройщик по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора не приступит к исполнению обязанностей по настоящему Договору.

- неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.4, 2.1.6 и разделом 3 настоящего Договора.

- неисполнения Застройщиком или в соответствии с пунктом 5.1. настоящего Договора новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.8 и 2.1.9 настоящего Договора;

- в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

Администрация отправляет Застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, заказное уведомление о расторжении Договора с указанием причины расторжения, и по истечении 30 дней с момента направления уведомления Застройщику либо возврата почтовой корреспонденции Договор считается расторгнутым.

4.3.2.2. По инициативе Застройщика:

- в случае неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.1-2.3.3 настоящего Договора.

- в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

4.4. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Застройщика, все расходы, в том числе:

4.4.1. Сумма платежа за право заключения Договора, указанная в пункте 2.1.1 настоящего Договора возврату Застройщику не подлежит.

4.4.2. Жилые помещения, переданные Администрации Застройщиком в соответствии с пунктом 2.1.4 настоящего Договора к моменту расторжения настоящего Договора, а также размер возмещения за изымаемые у собственников помещения в многоквартирных домах, расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, уплаченный в соответствии с пунктом 2.1.6 настоящего Договора Застройщиком к моменту расторжения настоящего Договора, возврату Застройщику не подлежат.

4.4.3. Объекты незавершенного строительства инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные Застройщиком на Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по настоящему Договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе. При этом Застройщик обязан в 2-месячный срок со дня расторжения настоящего Договора представить в Администрацию документы, необходимые в соответствии с законодательством Российской Федерации, для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства инженерной и коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и кадастрового учета.

4.5. Споры, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат обязательному досудебному урегулированию между сторонами. Срок для ответа на претензию устанавливается в 30 дней с момента ее получения. В случае, если спор не будет разрешен в досудебном порядке, то он передается на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Марий Эл.

5. Ответственность Сторон

5.1.Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от стоимости права на заключение Договора о развитии застроенной территории в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.4, 2.1.6 настоящего Договора за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Застройщиком сроков завершения строительства объектов, утвержденных графиком строительства объектов, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1 % от рыночной стоимости объекта, срок ввода которого нарушен, за каждый день просрочки.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязанностей, указанных в подпунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.5, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.10, 2.1.17 настоящего Договора, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории за каждый день просрочки.

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей Застройщиком, указанных в пунктах 2.1.11, 2.1.12, 2.1.13, 2.1.15, 2.1.16., 2.1.18 настоящего Договора, Администрация вправе взыскать с Застройщика штраф в размере 100 000 рублей.

5.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 2.1.9. настоящего Договора и иных обязательств, если они являются существенными условиями Договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с подпунктом 2.3.3 настоящего Договора, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством РФ.

6. Форс - мажор

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т.д.), действия внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Сторона вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

6.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

7. Прочие условия

7.1. При осуществлении оборота предоставленного в соответствии с пунктом 2.3.3 настоящего Договора земельного участка к новому(ым) правообладателю(ям) переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 2.1.9 настоящего Договора, которые определяют обязательства Застройщика, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1.9 настоящего Договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, права на предоставленный Застройщику земельный участок могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Реквизиты и подписи сторон